Τα βήματα με μία ματιά

Η διαδικασία έχει πάνω-κάτω ως εξής:

  1. τις κατόψεις του σπιτιού, του πάρκιγκ, της αποθήκης
  2. της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας (από συμβολαιογράφο πωλητή)
  3. του συμβολαίου πώλησης/αντιπαροχής του οικοπεδου.
  1. να έχεις μάθει το ακριβές ποσό εξόδων υποθήκης ΠΡΙΝ πας
  2. να έχεις το ποσό σε ακέραιες χιλιάδες σε επιταγή κ τα υπόλοιπα σε μετρητά (βλ. 6.3).
Advertisements

3 Σχόλια »

  1. Ανώνυμος said,

    θελω να ρωτησω το εξης, μηπως γνωριζεις.
    πριν 20 περιπου μερες καναμε συμβολαια για να σπιτι που βρηκαμε.υπηρχε προεγγριση απο την τραπεζα για το ποσο του δανειου. ενω ακομα δεν εχει βγει η κανονικη εγκριση, απολυθηκα απο τη δουλεια. Δεν θελω λοιπον να παρω τα χρηματα απο την τραπεζα γιατι δεν θα μπορω να αποπληρωσω το δανειο.τι γινεται με τα συμβολαια? με υποχρεωνει καποιος να παρω το δανειο? αν συναινει και ο πωλητης γινονται καινουρια(να τα πληρωσω εγω} η τρεχουμε στα δικαστηρια?

  2. perissos said,

    Καλημέρα,

    Πώς κάνατε τα συμβόλαια χωρίς να είναι σίγουρος ο πωλητής ότι θα πληρωθεί;;; Γιατί αν κατάλαβα καλά, αφού δε βγήκε η έγκριση, δεν έχει εκταμιευτεί κανένα ποσό, άρα ο πωλητής δεν έχει πάρει το δάνειο, ούτε καν κλειστά τα λεφτά, είναι μόνο με την προκαταβολή.
    Από την άλλη, όμως, κάνατε συμβόλαια, το οποίο σημαίνει ότι πλήρωσες φόρο, πλήρωσες συμβ/φο/δικηγόρο κ είσαι έτοιμος να το καταθέσεις στο υποθ/κειο-κτηματ/γιο. Άρα, πάντα εάν κατάλαβα καλά, αυτή τη στιγμή σου ανήκει ένα σπίτι έχοντας δώσει μόνο προκαταβολή;;; Το καλό που του θέλω του πωλητή να έχει βάλει κάποιο όρο μέσα ότι θα πρέπει να βγει δάνειο αλλιώς θα είναι κορόιδο ολκής 😀
    Στις ερωτήσεις σου, τώρα, η γνώμη μου είναι:

    * Η προέγκριση δε σε υποχρεώνει για τπτ απολύτως! Δεν είναι με κανένα τρόπο δεσμευτική ούτε για εσένα, ούτε για την τράπεζα. Από τη στιγμή που δεν έχεις υπογράψει σύμβαση, δεν παίρνεις κανένα δάνειο.

    * Αυτή τη στιγμή έχουν γίνει τα συμβόλαια κ έχεις ήδη κάνει κάποια σεβαστά έξοδα 1000άδων ευρώ (συμβ/φος, φόρος,…). Αυτά τα ποσά πολύ δύσκολα θα τα πάρεις πίσω! Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι τι ακριβώς θες να κάνεις; Να ακυρώσεις την αγορά ή να αλλάξεις τους όρους του συμβολαίου; Δηλ. το σπίτι το θες ακόμα;

    Εάν όχι, τότε απλά ακυρώνεις το συμβόλαιο κ κοιτάς στο Δικηγορικό κ το Συμβ/φικό Σύλλογο Αθηνών τι γίνεται με τυχόν αμοιβές που έχεις πληρώσει για ένα άκυρο συμβόλαιο. Τις παίρνεις πίσω; Το φόρο μάλλον δεν τον παίρνεις πίσω, οπότε κοιτάς τι άλλο μπορείς να σώσεις από αυτά που έχεις ήδη δώσει. Μπορεί π.χ. ο πωλητής να αρνηθεί να σου δώσει την προκ/λή εάν δεν έχετε υπογράψει σχετικό χαρτί.

    Εάν το θες το σπίτι, τότε γιατί να κάνεις καινούρια συμβόλαια κ να μπεις ξανά-μανά σε καινούρια έξοδα κ τρέξιμο;;; Αφού όλα είναι ήδη πληρωμένα κ πολύ μάλιστα! Εάν θες να βρεις άλλο τρόπο πληρωμής (π.χ. γραμμάτια) τότε επικοινώνησε με τον πωλητή ώστε να μείνει το συμβόλαιο ως έχει καλή τη πίστη ή να κάνετε κάποια προσθήκη/μετατροπή με ελάχιστο κόστος.
    Σκέψου ότι κ ο πωλητής να πουλήσει θέλει, οπότε καλύτερα να βρείτε μαζί κάποια άκρη με το μικρότερο δυνατό κόστος, παρά να μπλέξετε σε μακρόχρονες κ αιματηρές δικαστικές διαμάχες.

    Καλή τύχη με ό,τι κ αν αποφασίσεις! 🙂

  3. Δημητρης said,

    καλησπέρα.
    η μητερα μου εχει κανει αιτηση για δανειο κατοικιας απο τον οκτωβριο και ενω εχει παρει την προεγκριση απο την τράπεζα, πηγε ολα τα αποδεικτικα που χρειαζοντουσαν (απο μηχανικους κτλπ), εχει γινει νομικος και τεχνικος ελεγχος απο την τραπεζα στο σπιτι που θα προσημειωθει (οχι αυτο που θα αγοραστει), τωρα η τραπεζα ζηταει πρωτα το συμβολαιο αγορας και μετα θα αποφασισει για την τελικη εγκριση του δανειου.
    μαλιστα οταν ζητησα να σταματησουν να μας εμπαιζουν και να δοσουν μια ολοκληρωτικη απαντηση, μας ειπαν και παλι να φερουμε το συμβολαιο αγορας και κατα 99,99% θα εγκριθει το δανειο.
    θα ηθελα σας παρακαλω να σας ρωτησω αν αυτο θεωρείται καταχρηστικος ορος και αν μπορω να απαιτησω κατι απο την τραπεζα ως γραπτη εγγυηση,
    με ποιον τροπο θα μπορουσα να διασφαλιστω οτι δεν θα ειμαι τελικα στο 0,01% και θα χασω τα χρηματα της προκαταβολης του συμβολαιου, του φορου μεταβιβασης,του συμβολαιογραφου κτλπ ?
    τα χρηματα του νομικου και τεχνικου ελεγχου ειμαι υποχρεωμενος να τα πληρωσω εφοσον η τραπεζα αποφασιζει και διαταζει να με πηγαινει συνεχεια πισω απαιτωντας καθε φορα νεα χαρτια ?(τα οποια πηγα ολα αλλα τωρα επιμενει στο συμβολαιο αγορας)
    τελειωνοντας να σας τονισω οτι η μητερα μου που αιτειται το δανειο ειναι συνταξιουχος στρατιωτικος χωρις αλλα χρεη,
    ειναι νομιμη αυτη η συμεριφορα της τραπεζας ?
    ευχαριστω


Σχολιάστε

Εισάγετε τα παρακάτω στοιχεία ή επιλέξτε ένα εικονίδιο για να συνδεθείτε:

Λογότυπο WordPress.com

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό WordPress.com. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Φωτογραφία Twitter

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Twitter. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Φωτογραφία Facebook

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Facebook. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Φωτογραφία Google+

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Google+. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Σύνδεση με %s

Αρέσει σε %d bloggers: