Μεσίτες
Οι σχετικές εφημερίδες είναι γεμάτες από αγγελίες μεσιτικών γραφείων. Ακόμη κ να μην το ανέφεραν, είναι εύκολο να τις καταλάβεις. Με έντονη γραμματοσειρά κ γεμάτες από πολλά επίθετα στον υπερθετικό βαθμό: καταπληκτική θέα, σπανιότατος συντελεστής δόμησης, απίστευτη διαρρύθμιση, υπερπολυτελής κουζίνα κλπ κλπ.
Σε γενικές γραμμές, τα διαμερίσματα που διαφημίζουν, πέρα από τα κοσμητικά, ακούγονται όντως καλά κ τραβάνε το ενδιαφέρον σου. Το μόνο πρόβλημα είναι ότι πέρα από την περιοχή, απουσιάζει παντελώς οποιαδήποτε αναφορά στην τοποθεσία κ τη διεύθυνση του σπιτιού. Το μόνο που υπάρχει είναι ένα τηλ. Παίρνεις τηλ να ζητήσεις πληροφορίες, αλλά αυτές περιορίζονται μόνο σε μία επανάληψη των κοσμητικών της αγγελίας με πιο πλούσιο λεξιλόγιο. Η ακριβής τοποθεσία θα ειπωθεί “στο ραντεβού όπου θα τα πούμε από κοντά”.
Το ραντεβού είναι στην ευρύτερη περιοχή σε κάποιο κεντρικό σημείο κ ποτέ μα ποτέ κοντά στο σπίτι ή τα σπίτια που πας να δεις. Με το καλημέρα το 1ο πράγμα που σου ζητάει ο φίλος/φίλη είναι να υπογράψεις ένα ιδιωτικό συμφωνητικό. Χωρίς υπογραφή με τα στοιχεία της ταυτότητάς σου επάνω δεν έχετε να πάτε πουθενά.
Τι λέει το συμφωνητικό; Κοντολογίς ότι ΕΣΥ ζήτησες τις υπηρεσίες του μεσιτικού να σου βρουν σπίτι κ ότι σου έδειξαν τα τάδε κ τάδε σπίτια με τιμή βάσης Χ. Η αμοιβή του μεσιτικού ορίζεται σε ~2% επί της τιμής βάσης. Το σημειώνουμε αυτό. Μετά ακολουθεί μία σειρά από όρους ότι
- παραιτείσαι των δικαιωμάτων σου από τα ΧΥΖ άρθρα του αστικού κώδικα
- ότι το μεσιτικό δικαιείται την αμοιβή του ακόμα κ αν το διαμέρισμα αγοραστεί από συγγενή ή φίλο σου ή εσένα κάποια άλλη στιγμή στο μέλλον
- ότι η αμοιβή του υπολογίζεται στην τιμή βάσης κ όχι στην τελική τιμή αγοράς
Τα κρατάμε κ αυτά κ πάμε να δούμε το σπίτι.
Ο μεσίτης σε οδηγεί εκεί, σε ανεβάζει στον όροφο, σου δείχνει το διαμέρισμα κ… αυτό ήταν! Δεν έχει άλλο! “Το τηλ του κατασκευαστή είναι στην πρόσοψη της πολυκατοικίας, παρ’τον τηλ για τα περαιτέρω κ καλορίζικο”. Η τεράστια βοήθειά του προς εσένα κ οι υπηρεσίες τις οποίες “μίσθωσες” ήταν να σε οδηγήσει από το μέρος που συναντηθήκατε στο μέρος που είναι το σπίτι. Οπότε για ένα σπίτι 250.000ε η βόλτα με το αμάξι κοστίζει κάπου 5000ε. Πολύ ακριβή κούρσα, καλύτερα να έπαιρνες ταξί!
Απίστευτη απατεωνιά! Το κανονικό θα ήταν ο κατασκευαστής που έχει συμφέρον, να πληρώνει το μεσίτη να τρέχει, να βάλει αγγελίες, να δείχνει το διαμέρισμα: εκεί όντως παρέχεται έργο. Εσύ από πού κ ως πού να πρέπει να υπογράψεις ένα χαρτί όπου από την 1η μέχρι την τελευταία λέξη όλα είναι εναντίον σου; Γιατί, αν δεν το έχεις καταλάβει ακόμη, έχεις αντίθετα συμφέροντα με το μεσίτη. Η τιμή βάσης, θυμάσαι; Πες ότι είσαι μαγκιώρος κ πετυχαίνεις τον κατασκευαστή σε ανάγκη κ του το παίρνεις 200 αντί για 250 που υπέγραψες. Η αμοιβή του μεσίτη θα είναι πάλι η ίδια. Με λίγα λόγια, δεν έχει κανένα συμφέρον να σου το δώσει όσο πιο φτηνά γίνεται. Το αντίθετο μάλιστα. Έχω δει στην ίδια εφημερίδα, 2 αγγελίες δίπλα-δίπλα για το ίδιο σπίτι, στην ίδια περιοχή από 2 διαφορετικά μεσιτικά με διαφορά στην τιμή 20.000ε!!
Χωρίς να είμαι κανένας ειδήμονας στο χώρο των ακινήτων, μπορώ να υποθέσω τι έχει γίνει. Οι κατασκευαστές δε γούσταραν να πληρώνουν κερατιάτικα στους μεσίτες για κάτι που θα πουλιόταν έτσι κ αλλιώς. Για αυτό κ τα μεσιτικά ανακάλυψαν τρόπο να απομυζήσουν τον αγοραστή. Η χώρα που γέννησε τη μεγαλοφυία της αντιπαροχής ανακάλυψε κάτι αντιστοιχης εξυπνάδας. Άρα τι είναι αυτό που τελικά σου “προσφέρει” ο μεσίτης; Μία διεύθυνση. Άπαξ κ το ξέρεις αυτό, δεν τον χρειάζεσαι πια, μιλάς κατευθείαν με τον κατασκευαστή, όπως θα έκανες έτσι κ αλλιώς. Το μόνο που κάνει είναι να μπει στη μέση σαν proxy για να σου τσιμπήσει την υπογραφή πριν σου δώσει την πληροφορία. Εάν υπογράψεις, ουσιαστικά το έχεις “κάψει” το σπίτι. Εάν τελικά το αγοράσεις, θα πρέπει να πληρώσεις το μεσίτη, δεν τη γλυτώνεις. Από τη στιγμή που είναι ιδιωτικό συμφωνητικό, δε θα έχεις καμία τύχη σε κανένα δικαστήριο. Ρώτησα δικηγόρο 
Οπότε, τι σημαίνει αυτό; Είτε σκας το κερατιάτικο είτε αγνοείς τις μισές κ παραπάνω αγγελίες της εφημερίδας;
Ε, όχι, λοιπόν! Μην απελπίζεσαι! Μόλις εντοπίσεις ένα σπίτι του οποίου η αγγελία ακούγεται καλή, αντί να πας ο ίδιος ή κάποιος συγγενής, στείλε κάποιον γνωστό/γείτονα/φίλο. Οποιονδήποτε πληρεί τα κάτωθι κριτήρια
- δεν μπορεί να γίνει προφανής συσχετισμός του με εσένα (= όχι συγγενής)
- έχει το ελάχιστο απαιτούμενο IQ να φανεί πειστικός ενδιαφερόμενος αγοραστής χωρίς να του ξεφύγει το όνομά σου
Λίγο σε ενδιαφέρει η γνώμη του, αυτό που σε νοιάζει είναι να πάρεις τη διεύθυνση κ να πας να το δεις μόνος σου. Το ίδιο που θα έκανες δηλ. αν δεν υπήρχε στη μέση ο μεσίτης. Έχω καταλήξει πως συμφέρει ασυζητητί μέχρι κ να πληρώνεις κάποιον 10+ ε για κάθε σπίτι το οποίο επισκέπτεται αντί για εσένα. Κ 100 σπιτια να δει, τα 1000ε είναι πολύ λιγότερα από τα κοροϊδίστικα 4000 κ 5000 που ζητάνε οι μεσίτες.
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ΝΟΜΙΜΟΣ ΜΕΣΙΤΗΣ είπε,
Ιανουαρίου 30, 2009 στο 4:44 πμ
Στην αρχή καλά το πήγες, που σημαίνει ότι είτε επιλέγεις να απευθυνθείς σε μεσίτη και να αγοράσεις τις υπηρεσίες του στην τιμή που τις πουλάει ή βγάλτα πέρα μόνο σου. Μπορείς λχ να αγνοήσεις ότι ο μεσίτης μπορεί να έχει μια πληροφορία για το ακίνητο την αποκλείεται να βρείς μόνος σου (κακοτεχίες,έλλειψη αξιοπιστίας πωλητή,λόγοι απόρριψης απο άλλους αγοραστές κοκ). Μην αγοράσεις την πληροφορία αυτή για 5000€ ενω θα δώσεις ένα σωρό άλλα χρήματα…Είναι επιλογή σου..
Στο τέλος παραδίδεις και μαθήματα πώς να εξαπατήσεις έναν επαγγελματία που σου προσφέρει υπηρεσίες (μεσίτη). Μπράβο! Σου έυχομαι και στη δική σου δουλειά να κοιτάζουν ολοι πως να σε εξαπατούνε….
perissos είπε,
Ιανουαρίου 30, 2009 στο 11:12 πμ
Καλημέρα κ ευχαριστώ για το σχόλιό σου.
Εάν κάποιος βάλει ένα μεσίτη να ψάχνει για λογαριασμό του, τότε, ναι, εκεί προσφέρεται υπηρεσία κ πρέπει να αμοιφθεί. Στο εξωτερικό, εξάλλου, αυτό είναι ο κανόνας.
Για την περίπτωση, όμως, των αγγελιών εξήγησέ μου τα εξής:
* Γιατί στο συμφωνητικό που υπογράφεις προκαταβολικά με το μεσίτη υπάρχει εκ προοιμίου η τιμή πώλησης, άσχετα με το τι θα συμφωνηθεί τελικά; Αυτό δε δημιουργεί σύγκρουση συμφερόντων (conflict of interest) μεσίτη με αγοραστή; Σε μία “επαγγελματική” συμφωνία δε θα έπρεπε η αμοιβή να είναι σε συνάρτηση με την τελικά συμφωνηθείσα τιμή; Ποιο το κίνητρο να πληρώσεις το μεσίτη εάν δε σου προσφέρει κάποιο αντίκρυσμα (= μικρότερη τιμή, καλύτερη διαπραγμάτευση);
* Κατά την αγορά του σπιτιού μου (1η κατοικία) τα συνολικά έξοδα (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, φόροι, προσημειώσεις, κοκοψόψαρα, παπάδες νίντζα) μπορεί κ να έφτασαν το 5% της εμπορικής αξίας (ειλικρινά, έχασα το λογαριασμό από ένα σημείο κ μετά, μιλάμε για πολλές 1000άδες). Ως επαγγελματίας του χώρου θα μπορούσες να μου πεις σε ποια άλλα πολιτισμένα κράτη συμβαίνει αυτό κ σε τέτοιο βαθμό; Θα μπορούσες να μου δικαιολογήσεις γιατί το 5% θα πρέπει να γίνει 7-7,5% με την αμοιβή του μεσίτη (δηλ. ακόμα περισσότερες 1000άδες); Φυτρώνουν τα λεφτά στους αγρούς;
* Δεν ισχυρίζομαι πως ξέρω όλους τους μεσίτες της Ελλάδας, μόνο το δείγμα που γνώρισα μέσω της τριβής αναζήτησης δικής μου κ γνωστών. Ως επαγγελματίας του χώρου, ξέροντας περισσότερους κ με το χέρι στην καρδιά θα μπορούσες να πεις ότι οι “συνάδελφοί” σου που λένε “αυτό είναι το σπίτι, χάρηκα, άντε γεια” είναι η συντριπτική πλειοψηφία ή η μειοψηφία;
Η εξαπάτηση στην Ελλάδα έχει γίνει σχετική έννοια, όπως καταλαβαίνεις. Ό,τι είναι νόμιμο, είναι κ ηθικό. Αυτό ισχύει για τους μεσίτες, ισχύει κ για τους αγοραστές
Ανώνυμος υποψήφιος αγοραστής είπε,
Φεβρουαρίου 12, 2009 στο 3:55 μμ
Μπορεί κάποιος να εξηγήσει την παρακάτω απλή απορία ενός υποψηφιου αγοραστή άσχετου με τα ζητήματα αυτά:
Υπάρχουν αρκετές αγγελιες για τα ιδια διαμερίσματα οι οποίες είναι καταχωρημένες εις διπλούν, τριπλούν κτλ.
Μια φορά από τον πωλητή (κατασκευαστή συνήθως) και μία ή περισσότερες από διάφορους μεσίτες.
Δικαιοδοτείται ένας μεσίτης να εκμεταλλεύεται εμπορικά (να διαφημίζει, να δείχνει και να ζητά μεσιτικά) για ένα ακίνητο για το οποίο δεν έχει ποτέ λάβει εντολή μεσιτείας από τον πωλητή του;
Μαθαίνει δηλαδή ενας μεσίτης οτι πουλιέται το Χ διαμέρισμα και αυτός το δείχνει στους πελάτες του ενώ ο πωλητής-ιδιοκτήτης ισως να μην γνωρίζει και τίποτα σχετικά.
Και αν τελικά πωληθει το ακινητο; Ο πωλητής θα πληρώσει και 2% από πάνω;!;
Ευσταθεί αυτό το σενάριο νομικά και αν ναι από πού πηγάζει αυτό το δικαίωμα του μεσίτη; Η’ μήπως μιλάμε για μια ακόμη “εφεύρεση”;
Υ.Γ. Η δουλειά του μεσίτη ειναι πολύ συγκεκριμένη και χρήσιμη, η έλλειψη όμως νομοθετικού πλαισίου έχει κάνει το “επάγγελμα” μέσο εύκολου πλουτισμού . Χρειαζεται κρατική παρέμβαση ΕΔΩ και ΤΩΡΑ!
perissos είπε,
Φεβρουαρίου 12, 2009 στο 6:44 μμ
Πολύ καλό point.
Υποψιάζομαι πως η απάντηση είναι “όχι, δεν ευσταθεί νομικά καθ’εαυτό”.
Για αυτό κ ο μεσίτης, όταν είναι να σου δείξει το ακίνητο, σε βάζει να υπογράψεις το κατεβατό όπου παραιτείσαι από τα δικαιώματά σου, εν είδει ιδιωτικού συμφωνητικού.
Χωρίς αυτό, δεν έχει απολύτως τπτ!
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ΝΟΜΙΜΟΣ ΜΕΣΙΤΗΣ είπε,
Φεβρουαρίου 16, 2009 στο 3:12 πμ
Σε ό,τι αναφέρθηκε παραπάνω, εν συντομία:
1. Όταν πετυχαίνεις μια καλύτερη τιμή στην διαπραγμάτευση (και εκεί ο μεσίτης οφείλει να σε βοηθήσει), τότε θεωρώ ότι η αμοιβή 2%+ΦΠΑ θα πρέπει να είναι επί της τελικής τιμής πώλησης.
2. Είμαι απόλυτα σύμφωνος στο να γίνει εξορθολογισμός της αγοράς, ωστόσο αυτό δεν περιλαμβάνει μόνο τους μεσίτες αλλά και τους αγοραστές, τους πωλητές κοκ…Πχ. ως αγοραστής αμοίβω τον μεσίτη (και δεν προσπαθώ να τον εξαπατήσω), για μια υπηρεσία που ο πρώτος μου προσφέρει (μεσίτης ή μάλλον σύμβουλος ακινήτων δεν είναι ή δεν πρέπει να είναι παρουσιαστής ακινήτων ή συνοδός στις επισκέψεις στα ακίνητα).
Προσωπικά αντιλαμβάνομαι το επάγγελμά μου πολύ διαφορετικά (όπως και πολλοί άλλοι), οφείλω να υπερασπίσω τον εαυτό μου και δεν βρίσκω λόγο να απολογηθώ για λογαριασμό άσχετων,αγράμματων,και ότι με α- συναδέλφων μου. Επιλέξτε τον κατάλληλο….
3. Αναμένω κάποιο σχόλιο για τις αμοιβές των συμβολαιογράφων, των δικηγόρων κοκ…
4. Ναι, να υπάρξει κρατική παρέμβαση, να κάνει μεσίτες μόνο αποφοίτους ανωτατων σχολών, να τους κάνει εξετάσεις, να τους δώσει πιστοποίηση, να τους επιβάλλει κανόνες, αλλά και να κάνει την παρουσία τους υποχρεωτική στις αγοραπωλησίες όπως γίνεται και σε άλλες χώρες, και όπως συμβαίνει κ για τους δικηγόρους εδώ….Είμαι απόλυτα σύμφωνος. Αλλά μέχρι τότε….
5. Για την απορία:
Ακόμα και αν δεν υπογράψεις την εντολή, αν ο μεσίτης κινηθεί δικαστικώς, οι πιθανότητες να κερδίσεις είναι ελάχιστες.
Κανονικά πρέπει προτού δεχτείς να σου υποδείξει κάποιο ακίνητο να
γνωρίζει τι έχεις δει, ώστε μετά να μην αξιωσει αμοιβή για κάτι που ήδη έχεις δει.
Αν ο μεσίτης δεν έχει εντολή απ τον πωλητή (έστω κ προφορική- η νομολογία τον κατοχυρώνει), τότε δε μπορεί να αξιώσει αμοιβή. Ωστόσο εσύ μπορείς να ζητήσεις αντίγραφο της εντολής που έχει δώσει ο πωλητής στον μεσίτη αν έχεις αμφιβολία…
Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθύνεστε στους Συλλόγους Μεσιτών του τόπου ζείτε πχ. Αθήνα καθώς και σε υπηρεσίες όπως η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή, Συνήγορος του Καταναλωτή, Ενώσεις Καταναλωτών κοκ.
S. Zochios είπε,
Φεβρουαρίου 18, 2009 στο 5:11 μμ
Ειναι συμαντικό να υπάρχουν blogs και ελευθεροτυπία.
Ελπίζω καθ ένας απ τους αναγνώστες, απλά να το διαβάζει και να μην έχει ως “μπουσουλα” τα …”περι οδηγειων” Σας.
Ως ανάγνωση, για να ειμαι δίκαιος, όντος, υπάρχουν περιπτώσεις που μερικοί ή μερικές, μη έχοντας άλλη απασχόληση ή έχοντας πάρη την σύνταξη τους από την εργασία τους, περιπλανόνται ως “Μεσίτες”
Τότε, υπάρχει περίπτωση η όποια αμοιβη να είναι “υπερβολική” με βάση τις (?) υπηρεσίες τους. Συνήθως όμως σε Επαγγελματίες πλέον, και οργανωμένα γραφεία Μεσιτή Αστικών Συμβάσεων, οι Παρεχόμενες Υπηρεσίες είναι με πολλαπλά οφέλει και η αμοιβή ανάλογη και δίκαιοι.
Εαν προσέξετε καλύτερα τις Συμβάσεις ( κάτι που δεν κάνατε…ως οφείλατε,,,) το τελικό τίμημα του Μεσίτη είναι το (π.χ. 2%) αλλά στην ΤΕΛΙΚΗ τιμή αγοράς που θα συμφωνηθει μεταξύ Πωλητή & Αγοραστή.
Γενικότερα, στις υπόλοιπες υπηρεσίες που λαμβάνουν οι πελάτες ενός Νόμιμου Μεσιτικού Γραφείου, και τα οφέλει τους, να γνωρίζετε πως αρκετές φορές ΔΕΝ καλύπτονται από την αμοιβή… καθώς και αρκετές φορές υπάρχουν πελάτες που διαθέτουν μέρος των δικών Σας “αξιοπρεπών” ιδεών “περί τηρήσεως του λόγου …και της θέσεως που θέτουν την υπογραφή τους..” Με βάση αυτές τις “ιδέες και τα ιδεώδη, βρέθηκε η αγορά της Ελλάδος σήμερα στην θέση που βρίσκετε.
Πιο απλά? … Ιδέες για το πως ο ένας θα “κλεψει” αυτό που ανήκη στον άλλον. …. Ευχαριστώ για το Χρόνο Σας και το χώρο Σας εδώ.
perissos είπε,
Φεβρουαρίου 19, 2009 στο 4:15 μμ
Έστω κ με καθυστέρηση, μία απάντηση…
@ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ΝΟΜΙΜΟΣ ΜΕΣΙΤΗΣ
1. OK, δε διαφωνούμε, πάντα, όμως, σε περίπτωση που ο αγοραστής ή ο πωλητής έχουν όντως ζητήσει τις υπηρεσίες του μεσίτη.
2. Σωστά κ συμφωνώ. “ως αγοραστής αμοίβω τον μεσίτη (και δεν προσπαθώ να τον εξαπατήσω), για μια υπηρεσία που ο πρώτος μου προσφέρει” Η οποία πρόταση προϋποθέτει ότι για διάφορους λόγους έχω ζητήσει εκ προοιμίου τις υπηρεσίες ενός μεσίτη, ώστε να αναλάβει αυτός το ψάξιμο για εμένα. Στην περίπτωση, όμως, που μπαίνει εμβόλιμος ετσιθελικά;…
3. Τι σχόλιο θα μπορούσα να κάνω σε μία χώρα όπου η Βουλή αποτελείται από γιατρούς, δικηγόρους κ μηχανικούς; Μακάρι να μπορούσα να μην πληρώνω κανένα κερατιάτικο. Μήπως, όμως, κρύβεται μία υποψία συμψηφισμού σε αυτό σας το ερώτημα; Δηλ. “εδώ πληρώνεις τόσα, οι μεσίτες σε πείραξαν;” Εάν είναι έτσι, μπορώ μετά βεβαιότητας να πω πως ό,τι κοροϊδίστικο πληρώνω με πειράζει.
4. Ναι, ας γίνουν οι μεσίτες υποχρεωτικοί, αλλά ας γίνουν προαιρετικοί όλοι οι υπόλοιποι τωρινοί υποχρεωτικοί (βλ. κ 3ο σχόλιό σας) Μέχρι τότε… τι; Μέχρι τότε θα μπορεί όποιος έχει 1 τηλ, 1 φραπέ κ 1 πακέτο Marlboro να το παίζει μεσίτης; Μέχρι τότε θα κινείται αυτός ο κλάδος στα όρια της λαμογιάς (κατά τη γνώμη μου);
5. Χμμ, κ για ποιο λόγο για μία εντολή που έχει υπογράψει ο πωλητής θα πρέπει να επιβαρύνεται ο αγοραστής; Στη συγκεκριμένη περίπτωση ο πωλητής δε λαμβάνει την υπηρεσία (κάποιος να παρουσιάζει το ακίνητο αντ’αυτού); Για ποιο λόγο η αμοιβή του μεσίτη δε συνυπολογίζεται απευθείας στην τιμή του ακινήτου κ να μείνει ο αγοραστής απ’έξω; Αφού έχει ήδη υπογράψει εντολή ο πωλητής, γιατί θα πρέπει να υπογράψει με το ζόρι εντολή κ ο αγοραστής;
@S. Zochios
Ευχαριστώ για το σχόλιό σας.
Κ εγώ ελπίζω κάποιος να μην πάρει εντελώς τοις μετρητοίς αυτά που γράφω. Όπως λέω κ στο disclaimer (http://vermilion.wordpress.com/prologue/) δε γράφω το Κοράνι, αλλά τις εμπειρίες/ιδέες/συμβουλές μου από την όλη διαδικασία. Εμπειρίες τις οποίες απέκτησα, δυστυχώς, με δαπανηρό κ επώδυνο τρόπο. Eύχομαι κάποιος να είχε γράψει ήδη πριν από εμένα όλα αυτά εδώ, ώστε να γλύτωνα από κακοτοπιές.
Για την περίπτωση των αρπακολατζήδων, γιατί ο κλάδος σας δεν κινείται με κάποιον τρόπο εναντίον τους; Κ εάν είναι τόσο λίγοι, γιατί με όσους έχω μιλήσει έχουν να πουν κάτι αρνητικό για το μεσιτικό κλάδο; Επειδή αυτοί οι λίγοι είναι τόσο δραστήριοι που τους βλέπεις παντού; Ή επειδή δεν είναι τόσο λίγοι όσο θέλετε να πιστεύετε;
Όσον αφορά το θέμα της σύμβασης, οι 2 που υπέγραψα ανέφεραν ρητά “ποσοστό στην αναγραφόμενη τιμή” την οποία η μεσίτρια τη συμπλήρωσε πριν καν δουμε το ακίνητο.
Για το ηθικό του ζητήματος, όντως θα ήταν αξιοκατάκριτο εάν είχα βάλει ένα μεσίτη να τρέχει μέρα-νύχτα για εμένα κ στο τέλος τον εξαπατούσα. Αλλά το να μπαίνει κάποιος εμβόλιμος απλά επειδή δημοσιεύει μαζικά αγγελίες κ σε πάει από το χεράκι ως εκεί τι είναι;
Η αγορά ακινήτου είναι ήδη ιδιαίτερα επίπονη, χρονοβόρα κ κυρίως δαπανηρή διαδικασία. Δυστυχώς, δε βρήκα κανένα να θέλει να βοηθήσει κ όχι να γδάρει.
Δημήτρης είπε,
Μαρτίου 25, 2009 στο 6:34 μμ
Συγχαρητήρια για την προσπάθεια σου,
Βρίσκομαι σε αναζήτηση πρώτης κατοικίας για την οικογένεια μου και ήδη απευθύνθηκα σε ένα μεσιτίκο γραφείο. Σε ευχαριστώ πολύ για όλες τις πληροφορίες που συγκέντρωσες και διέθεσες στο blog σου. Είναι πολύ χρήσιμες και απαντούν σε πολλές ερωτήσεις που με απασχόλησαν. Εύχομαι να βοήθησει και άλλους στη συνέργασία τους με μεσιτικά γραφεία, ”ανοίγοντας” τους τα μάτια.
Επίσης, απευθυνόμενος στην άμεση εμπειρία σου, θα ήθελα να σε ρωτήσω σε ποιά υπηρεσία/οργανισμό θα μπορούσε να καταγγείλει κάποιος την άρνηση του μεσιτικού γραφείου να διαθέσει αντίγραφο του προς υπογραφή συμφωνητικού στον υποψήφιο αγοραστή.
Σε ευχαριστώ προκαταβολικά
Με τιμή
Δημήτρης
perissos είπε,
Μαρτίου 26, 2009 στο 10:52 πμ
Καλημέρα Δημήτρη,
Για αρχή θα μπορούσες να απευθυνθείς στην ΕΚΠΟΙΖΩ (www.ekpizo.gr) για να ρωτήσεις σχετικά. Σε διαφορετική περίπτωση μπορείς να επικοινωνήσεις/επισκεφθείς το Συνήγορο του
Πολίτη (www.synigoros.gr)Καταναλωτή (www.synigoroskatanaloti.gr), ζητώντας να ρωτήσεις κάποιον “ειδικό επιστήμονα” (έτσι τους λένε εκεί, μη με ρωτήσεις γιατί). Τέλος θα μπορούσες να επικοινωνήσεις κ με τη Γ.Γ. Καταναλωτή (www.efpolis.gr), αν κ από εκεί νομίζω ότι θα έχεις τη λιγότερη βοήθεια. Ένα τηλ, όμως, ποτέ δεν κοστίζει πολύ.Ελπίζω να βρεις άκρη κ να επικοινωνήσεις πάλι εδώ (ή κ στο δικό σου blog, γιατί όχι;!;) με ευχάριστα νέα κ τις σχετικές εμπιερίες σου.
ΙΩΑΝΝΗΣ είπε,
Μαρτίου 29, 2009 στο 5:42 μμ
Η ΔΙΚΗ ΜΟΥ ΑΠΟΨΗ ΕΙΝΑΙ.
ΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΜΟΙΒΟΝΤΑΙ ΜΟΝΟ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΠΩΛΗΤΕΣ, ΑΝ ΤΟΥΣ ΑΝΑΘΕΣΟΥΝ ΤΗΝ ΠΩΛΗΣΗ. ΝΑ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΔΙΑΘΕΤΟΥΝ ΣΤΟΝ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΧΩΡΙΣ ΚΑΜΙΑ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΤΟΥ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ ΑΝ ΑΓΟΡΑΣΕΙ Η΄ ΟΧΙ.
ΟΙ ΜΙΚΡΕΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΤΩΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΩΝ ΣΚΟΠΟΝ ΕΧΟΥΝ ΝΑ ΦΕΡΟΥΝ ΣΕ ΕΠΑΦΗ ΤΟΥΣ ΑΓΝΩΣΤΟΥΣ ΜΕΤΑΞΥ ΤΩΝ ΠΩΛΗΤΕΣ ΚΑΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΜΕ ΤΟΥΣ ΜΕΣΙΤΕΣ ΠΟΥ ΤΟΥΣ ΓΝΩΡΙΖΟΥΝ ΚΑΙ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΤΟΥΣ ΕΠΙΣΚΕΥΘΟΥΝ ΣΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΤΟΥΣ.
ΟΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ ΠΟΥ ΒΓΑΙΝΟΥΝ ΣΤΑ ΚΑΝΑΛΙΑ ΚΑΙ ΚΛΑΨΟΥΡΙΖΟΥΝ ΟΤΙ ΔΕΝ ΠΟΥΛΑΝΕ, ΝΑ ΦΤΙΑΞΟΥΝ ΜΙΑ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΜΕΣΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΣΥΛΛΟΓΟ ΤΟΥΣ ΚΑΙ ΟΛΟΙ ΤΟΥΣ ΝΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΟΥΝ ΤΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟΥΣ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΙΣΤΑ. ΑΝ ΚΑΠΟΙΟ ΠΩΛΗΘΕΙ ΝΑ ΤΟ ΔΙΑΓΡΑΦΟΥΝ
ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΟΥ ΨΑΧΝΕΙ ΝΑ ΒΡΕΙ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΣΤΑ ΜΑΝΤΑΛΑΚΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΔΕΙ ΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΙΣΧΡΟΚΕΡΔΕΙΑ ΟΤΑΝ Η ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΤΟΥΣ ΕΙΝΑΙ ΜΙΣΟ ΕΥΡΩ ( ΚΑΙ ΠΟΛΥ ΚΑΛΑ ΚΑΝΕΙ ) ΑΣ ΡΙΞΕΙ ΚΑΙ ΜΙΑ ΜΑΤΙΑ ΠΡΟΣ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ.ΠΟΣΟ ΚΩΣΤΙΖΟΥΝ ΚΑΙ ΠΟΣΟ ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ.
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ΝΟΜΙΜΟΣ ΜΕΣΙΤΗΣ είπε,
Απριλίου 3, 2009 στο 3:16 πμ
Σε ό,τι αφορά την αναφορά του Δημήτρη για τη μη χορήγηση αντιγράφου της εντολής, παρακαλώ θερμά να το καταγγείλετε στο Σύλλογο Μεσιτών Αθηνών (ή σε όποιον σύλλογο) ή αν θέλετε, με κάποιο ανώνυμο απο πλευράς σας τρόπο για να μη σας φέρω σε δύσκολη θέση,
να μου πειτε το όνομα του γραφείου κ αυτού που σας “εξυπηρέτησε”..
Αν αναφέρετε λεπτομέρειες όπως πχ. αν ήταν κάποιο “επώνυμο” γραφείο-αλυσίδα και σας “εξυπηρέτησε” ένας υπάλληλος ή αν ήταν το “αφεντικό” κοκ. μπορώ να πω μια-δυο λύσεις που θα τον “πονέσουν” πολύ.
Πάντως το αντίγραφο χρειάζεται γιατί αν πχ. στο δείξει και άλλος συνάδελφος, πρέπει να έχεις ένα τεκμήριο ότι το έχεις δει το εν λόγω ακίνητο, γιατί πάντοτε αμοίβεται ο πρώτος μεσίτης….
Μπορείς με ένα φαξ καταρχην να ζητησεις αντίγραφο της εντολής επικαλούμενος οτι σου συνέβη το παραπάνω….
Δεν έχω εμπάθεια, απλά δε θέλω να ντρέπομαι για το επάγγελμα που κάνω γιατί το κάνω πολύ καλά (το λέω με επίγνωση, οχι με έπαρση). Το να γίνει κάθαρση στην αγορά από τα παράσιτα μας αφορά και μόνο αν υπάρχουν καταγγελίες λύνονται και τα δικά μας χέρια…
Σε ό,τι αφορά το να αμοίβεται ο μεσίτης μόνο απ τον πωλητή, ακόμα και αν έλεγα ότι συμφωνώ, δεν μπορεί να γίνει για λόγους…εφοριακούς… Οταν ρώτησα την δικιά μου ΔΟΥ, μου είπαν ότι είναι “στην κρίση του ελεγκτή αν πράγματι πηρατε αμοιβή μόνο απ τον πωλητή ή και απ τους δυο και το κρύβετε….”
Υπενθυμίζω ότι το να απευθυνθείτε σε μεσίτη δεν είναι υποχρεωτικό.
Ο μεσίτης είναι χρήσιμος αρκεί να βρεις τον κατάλληλο κ να ξέρεις πως να τον αξιοποιήσεις….
Προσωπικά, μου έχει ζητηθεί αρκετές φορές ακόμα και να πάω να κάνω αυτοψία και να πω τη γνώμη μου σε αγοραστή που έχει βρει το ακίνητο μόνος του. Το σκεπτικό είναι ότι ο σωστός μεσίτης μπορεί να γνωρίζει ή μπορεί να μάθει πράγματα της “πιάτσας” που δεν μαθαίνονται εύκολα (ή πέραν αυτού, έχει την γνώση της αγοράς, όχι γιατί είναι πιο έξυπνος ή μορφωμένος κατ ανάγκη, αλλά επειδή ξημεροβραδιάζεται με αυτά).
Μια γνώμη ή μια συμβουλή η οποία στοιχίζει κάποια ευρώ (είναι παροχή υπηρεσιών και κόβω και απόδειξη) και μπορεί να φανεί πολύτιμη και να γλιτώσει από ολέθρια σφάλματα…
Αντίστοιχα, πάντα συνιστώ πέραν του δικηγόρου και τεχνικό σύμβουλο-μηχανικό. Μην τσιγκουνευτείτε….Κάντε αυτό που πρέπει για να εξασφαλίσετε αφενός ότι δεν παίρνετε ένα υπερτιμημένο ακίνητο ή κακό ακίνητο, αφετέρου ότι το ακίνητο δεν έχει κάποιο αφανές ελάττωμα.
Αναγνωρίστε έμπρακτα την δουλειά των σωστών μεσιτών και εξαφανείστε τα παράσιτα απ την αγορά…